2階や屋上にバルコニーを増築する費用や確認申請の注意点！施工例も

洗濯物干しやリラックス空間など、多目的で利用できるバルコニーは便利なので、2階や屋上に増築を考える方が増えていますね。

なので、2階や屋上にバルコニーを増築する時の費用や価格、建築面積など登記上の違反や確認申請、また、DIYの注意点などについても知りたいのではないでしょうか。

それから、バルコニーを増築する時のリフォーム費用や事例、また、工事期間などについても気になりますよね。

そこで今回は、2階や屋上にバルコニーを増築する費用や確認申請の注意点、また、施工例などについても詳しくお伝えしていきます。

2階や屋上にバルコニーを増築する費用！確認申請などの注意点も

出典：ONE PROJECT HP

リフォームを優先しやすい室内に比べて、後回しにしがちなバルコニーですが、近年ではデザイン性や開放性を意識したバルコニーの活用が注目され、もっと有効活用したいという動きが出てきています。

また、もともとバルコニーは洗濯物や布団を干したりするためだけに作られている家庭も多かったので、その役割通り手狭な空間であったりしますよね。

ちなみに、バルコニーのリフォームに関わる工事費用は、約50万円以下が中心になっています。

ただし、これらのリフォームは防水や塗装などのメンテナンスや床材の敷き詰めなどの場合になり、バルコニーを増築、拡張リフォーム工事では、もっと費用がかかってきます。

例えば、2階に大型バルコニーを新設する場合は約60万円、1階屋根の屋上部分をバルコニーに変更する場合は約100万円が相場の目安になります。

これに加えて、床面をウッドデッキにしたり、手すりをステンレスにしたり、と凝れば凝るほど価格は上がります。

増築をする時の建築基準法の注意点

都心の住宅であればあるほど、もともと建ぺい率いっぱいまで建物を立てている場合が多く、それ以上増設したら違法建築になってしまう可能性があるので注意が必要です。

また、建ぺい率の除外対象になるのは「非屋根」（雨を通すすのこなど）であれば「建物ではない」と判断されるので、建ぺい率には含まないのですが、壁に囲まれたバルコニーは建物として判断される可能性も高いので、事前にお住いの自治担当者に確認申請を行うようにしましょう。

それでなくても、隣近所との隣接距離が近い場合など、増築することによって日差しを遮ってしまい、クレームや近所トラブルの原因になることもあるので、業者と十分相談の上、誰にとっても気持ちの良いリフォームをするようにしましょう。

DIYの注意点

バルコニーを2階や屋上に増築する場合は、ある程度の費用が必要になるため、DIYで自作して費用を少しでも抑えようとする方が多いのですが、上記のような建築基準法上の注意点もありますし、2階以上の場合は足場を組む必要も出てくるため、素人が作業することは大変危険なので、おすすめできません。

また、不要になった廃材の撤去など、プロでないとできない作業も多いので、できるだけリフォーム業者にきちんと任せるようにしましょう。

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2階や屋上にバルコニーを増築リフォームした事例

2階や屋上にバルコニーを増築した時のリフォームの費用については前述ですでにお伝えしましたね。

出典：ホームプロHP

こちらは、実際にバルコニーを増築した事例で、面積は5.8㎡とそれほど広くはないですが、床を FRP防水にし、壁はサイディングとこだわったリフォームなので、費用は150万円で、工期は3ヶ月以上でしたが、これは全体の工期なので、バルコニーのみであれば、もっと短期間で済みます。

2階や屋上にバルコニーの増築リフォームをするなら、リショップナビで賢く見積りを取ろう！

今回は、2階や屋上にバルコニーを増築するリフォームについて、その費用や建築基準法上の注意点、また、リフォームした事例などについても紹介しましたね。

なので、こうした2階や屋上にバルコニーの増築リフォームをするなら、安く安全に済ませるためにも、まずは施工の実績が豊富なプロの業者に複数依頼していろいろ見積りを取って、費用や作業への信頼性を比較すると良いでしょう。

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